Kira stopajı nedir?

Kira stopajı nedir sorusuna geçmeden önce „stopaj” başlığı ile toplanan vergilerin genel anlamda ne ifade ettiğinden bahsedelim. Stopaj kelime olarak tevkif anlamına da gelmektedir. Tevkif yani stopajın ortak anlamları da bir bedel üzerinden uygulanan kesinti manasındadır. Ülkemizde birçok şartta uygulanan stopaj vergisi devlet için oldukça avantajlı bir gelir kalemidir. Kira stopajının da dahil olduğu, stopaja tabi olan vergi kalemleri şu şekildedir;

·         Kira bedeli üzerinden alınan stopaj kesintisi

·         Çalışanlara ödenen maaş/ücret üzerinden kesilen stopaj vergisi

·         Gider Pusulalarından alınan stopaj bedeli

·         Kar payı üzerinden ödenmesi gerken stopaj

·         Danışmanlık, avukatlık, mali müşavirlik gibi serbest meslek olarak sayılan işlerde ödenen para üzerinden kesilen stopaj bedeli.

Emlak Sektöründe Kira stopajı nedir?

Stopaj yani tevkifat vergisini emlak sektörü açısndan detaylandıracak olursak;

Kira stopajı kavramı bir taşınmazın (işyeri, ofis, depo vb.) aylık kira bedeli üzerinden devlete ödenen bir vergi kalemidir. Kira stopajı genelde kira sözleşmelerinde net olarak ortaya koyulan rakamlar üzerinden ödenirken bazı sözleşmelerde kira stopajıı rakamının net olarak ortaya koyulmadığı durumların oluşması da mümkündür. Kira stopajı Vergi Dairlerine ödemesi yapılan bir vergidir.

Kira stopajı bedeli belirlendikten genelde kiracı tarafından ödenir. Bu konuda mükellef olan taraf taşınmazın mal sahibidir. Ancak genelde kira sözleşmelerinde kiraya ek olarak gösterilen stopaj vergi bedeli kiracı tarafından Vergi Dairesine yatırılır. Brüt kira bedelinin 20%’si alınarak ortaya çıkan rakam stopaj vergisi başlığında ödenir.

Kira stopajı Nasıl Hesaplanır?

Örnek:  5000 TL brüt kira bedeli bulunan bir sözleşme üzerinden 5000 TL’nin 20%’sine tekabül eden rakam olan 1000 TL ödenmesi gereken kira stopajı bedelini ortaya koyar.

Bazı kira sözleşmeleri düzenlenirken kira stopajı henüz sözleşme aşamasında hesaplanarak, bir bedel ortaya koyulur ve bunun üzerinden ödemeler gerçekleştirilir.

HATIRLATMA: Kira stopajı nedir sorusunun yanında en çok karşılaşılan sorulardan birisi evlerde kira stopajı ödenir mi? Sorusudur. Bu noktada güncel yasalarda bir vergi kalemi bulunmamaktadır. Yani kira stopajı ödemeleri ticari faaliyet gösteren işyeri, depo, ofis gibi taşınmazla için geçerli bir kavramdır.