İpotekli Ev Alma Satma?

Dünya ekonomisinde ve ülkemizde yaygın kavramlardan birisi ipotektir. İpotek bir kişi veya kurumun ödemek durumunda olduğu paraya karşılık bir gayrimenkul (taşınmaz) malı başka bir kuruma (genelde bankalar) rehin vermesi durumudur. Tahmin edebileceğiniz üzere hem ülke genelinde hem de Düzce emlak sektöründe de sıklıkla karşılaşılan durumlardan biri ipotek altındaki satılık daireler, evler, yazlıklar, arsalar vb. gayrimenkullerdir.

Yine Düzce emlak pazarında da karşımıza çıkan bir diğer durum ise İpotekli ev alma satma işlemleridir. Özellikle ipotek konusunda daha önce tecrübesi veya bilgisi olmayan alıcılar ipotekli ev alma satma sorusuyla ilgili sık sık emlak danışmanlarına sorular yöneltmektedir. Özellikle Düzce emlak sektöründe en çok muhatap olunan sorulardan birisi İpotekli evin alım – satım işlemlerine açık olup olmadığıdır. Kısaca bu soruya cevap verecek olursak; İpotekli ev alma satma konusunda hukuki bir engel yoktur. Birazdan anlatacağımız birkaç farklı yoldan ipotekli ev alma satma işlemleri gerçekleştirilebilir.

Kavram olarak ilk duyulduğunda ipotekli ev alma satma pek hoş durmasa da işin garantili çözüm yolları da mevcuttur. Düzce Hür Emlak olarak merak edenleri bu konuda bilgilendirmek adına bu çözümleri sizlerle paylaşmak istiyoruz. Böylelikle hem Düzce emlak işlerinde hem de ülke genelinde ipotekli satılık daire, ev, arsa, arazi, işyeri, bina vb. işlemlerinde daha rahat adımlar atabileceksiniz.

Öncelikle sizleri uyarmamız gereken en önemli konuyla başlayalım. İpoteği kalkmamış evleri almaktan kaçının. Zira bir evin ipoteği devam ederken siz evin tapusunu üstünüze geçirdiğiniz anda evi satan kişinin borcunu kapatamaması durumunda evinizi bankaya kaptırma riskiniz doğar. Bu nedenle ipotekli ev alma satma işlemlerine başlarken önceliğiniz evin ipoteğini kaldırmak olmalıdır.

İpotek Nasıl Kaldırılır?

Bu noktada eğer peşin alım yapılacaksa en garanti yöntem satıcının borcuna karşılık gelecek miktarın tek seferde bankaya (dolayısıyla satıcıya) ödenmesi ve evin ipoteğinin kaldırılarak geri (varsa) geri kalan paranın tamamlanarak satıcıya verilmesidir.

Eğer evi kredi çekerek satın alacaksanız bu kredinin içinden yine satıcının borcunu kapatıp, ipoteği kaldırmak da başka bir yöntemdir. Bu noktada banka ile görüştüğünüzde size ilgili adımları zaten anlatacaklardır. Krediyi borç ödenecek bankadan değil de farklı bir bankadan çekecekseniz de iki banka arasında durumla ilgili iletişim sağlanır ve borç kapatılırken, ipotek kaldırılır ve satış işlemi gerçekleştirilir. Bu iki yöntem hem Düzce emlak faaliyetlerinde hem de ülke genelinde sıklıkla kullanılmaktadır.