Gayrimenkulün fiyatını kim belirler?

Ülkemizde ve Düzce emlak piyasasında gayrimenkulün fiyatını kim belirler sorusuna verecek birden fazla cevap vardır. Zira „gayrimenkul fiyatı” kelimesi ile kast edilen şeyler duruma göre değişebilir. Çünkü taşınmaz üzerinde uygulanacak işlemlere göre farklı kurum veya kişilerden gayrimenkul değerini belirlemek için yardım almak gerekebilir.

Belediyeler tarafından belirlenen taşınmaz rayiç bedeli

Belediyelerin vatandaşa sağladığı emlak beyan değeri belgeleri ilgili taşınmazın bulunduğu ilçe yönetimine bağlı „Takdir Komisyonu”nun çalışmaları neticesinde ortaya çıkan bedelleri içermekte. Genelde arazilerin m2 kare birim fiyatlarını belirlemek için yapılan bu uygulamada Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlıkları tarafından hazırlanan belli kriterler göz önüne alınarak, takdir komisyonu ve yerel yönetimlerdeki ilgili memurlarca çıkarılan fiyatlar, arazinin m2 birim fiyatı olarak resmileştiriliyor. Bu komisyonlarda ayrıca arsa sahibinin vergi ödemesi gereken Vergi Dairesi bünyesinde görevleri memurların da bulunması gerekmektedir.

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanları Tarafından Gayrimenkul Fiyatı Belirlenmesi

Özellikle konut, işyeri, ev, yazlık, villa vb. iskan edilmiş taşınmazlar için sık sık başvurulan bir diğer değer belirleme şekli ise SPK lisansına sahip değerleme uzmanlarından görüş almaktır. Diğer adıyla „ekspertiz” çalışması olarak da bilinen bu yöntemde genelde emlak değerleme firmalarına bağlı çalışan uzmanlara başvurulmaktadır. Bu uzmanlar belli kriterler ve sınavlar sonucu SPK tarafından lisans verilmiş, resmi raporlar hazırlama yetkisine sahip uzmanlardır.

Bu bağlamda gayrimenkul fiyatını kim belirler? Sorusunun iki ana cevabı yukardaki gibidir. Peki gayrimenkul fiyatları nasıl belirlenir?

Gayrimenkul Değerleme Kriterleri

Bir taşınmazın fiyatı belirlenirken en çok dikkate alınan kriterler şu şekildedir;

·         Binanın kurulduğu arsanın değeri

·         Binanın yapım masrafları

·         Bina yapılırken kullanılan malzemeler

·         Söz konusu binada bulunan taşınmazın kira getirisi (Örn: Aynı binadaki diğer satılık daireler)

·         Taşınmazın bulunduğu coğrafi konumun etkileri

·         Yakın çevredeki benzer yapılarda bulunan benzer taşınmazların rayiç bedelleri

Bu tür kriterlerin hepsi detaylı bir araştırma ve inceleme sonrası SPK Lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından rapor haline getirilerek, taşınmazın değeri sebepleriyle birlikte ortaya koyulur.

Eğer siz de kendi taşınmaz mal varlığınız için bir tahmini fiyat fikrine sahip olmak isterseniz, Düzce emlak pazarındaki en detaylı veri tabanıyla Düzce Hür Emlak web adresindeki arama özelliğini kullanıp, bu türlü kriterleri değerlendirebilirsiniz.